Les banques relèvent leurs taux de crédit immobilier en octobre 2026, sur fond de hausse du coût d’emprunt de l’État. Sur 20 ans, les conditions négociées devraient osciller entre 3,50 % et 3,55 %, avec des écarts marqués selon les profils et les régions.
Crédit immobilier : les nouvelles grilles d’octobre remontent encore
Par Loic Farge
Temps de lecture : 2 minutes
La tendance se poursuit en octobre 2026 dans les nouvelles grilles bancaires. Après les hausses de la rentrée, le taux standard moyen des crédits immobiliers transmis par les banques partenaires de Meilleurtaux atteint 3,86% avant négociation, contre 3,69% début septembre, pour une durée moyenne d’environ 23 ans.
Après négociation, le courtier table pour octobre sur 3,40% sur 15 ans, 3,50% à 3,55% sur 20 ans et 3,60% à 3,65% sur 25 ans, hors assurance emprunteur.
Selon Vousfinancer, la plupart des banques ont relevé leurs taux de 0,10 point de pourcentage en moyenne en septembre, certaines jusqu’à 0,25 point. Le courtier affiche pour ce mois des niveaux moyens de 3,50% sur 15 ans, 3,60% sur 20 ans et 3,70% sur 25 ans.
Jusqu’à 1 point d’écart selon le profil
Meilleurtaux mesure un écart proche d’un point entre les propositions faites aux dossiers jugés difficiles et celles obtenues par les emprunteurs les plus recherchés. Chez Vousfinancer, les moins bons profils se voient parfois déjà proposer des taux supérieurs à 4% sur 20 et 25 ans.
À l’autre extrémité (pour les dossiers les plus solides), Empruntis affiche au 30 septembre des conditions pouvant descendre à 2,85 % sur 15 ans, 3 % sur 20 ans et 3,35 % sur 25 ans, hors assurance.
Jusqu’à 0,47 point d’écart entre les régions
Sur 20 ans, le baromètre régional d’Empruntis affiche à fin septembre 3,50% en Provence-Alpes-Côte d’Azur et en Occitanie, après une hausse de 0,05 point sur le mois. Ailleurs, la progression atteint 0,10 à 0,15 point. L’Île-de-France et le Grand Est culminent à 3,70%.
Les meilleurs conditions divergent davantage. Toujours sur 20 ans, ils restent à 3% en Auvergne-Rhône-Alpes, en Corse, en Occitanie et en Provence-Alpes-Côte d’Azur. Ils passent à 3,30% dans le Grand Est, les Hauts-de-France et en Normandie, et à 3,40% en Bourgogne-Franche-Comté, Bretagne, Nouvelle-Aquitaine et Pays de la Loire. Ils atteignent 3,47% en Centre-Val de Loire et en Île-de-France, soit un écart de 0,47 point entre les régions.
Ces baromètres ne sont pas strictement comparables : ils portent sur des indicateurs et des périodes différents. Tous font néanmoins ressortir le même mouvement de hausse.
Les taux s’orientent vers 4% d’ici à la fin de l’année
Selon Meilleurtaux, les taux « s’orientent donc vers les 4 % », sous l’effet de la persistance de l’inflation et des tensions sur les marchés de capitaux. Pour Vousfinancer comme pour Pretto, ce seuil pourrait être atteint d’ici à la fin de l’année.
Le rendement de l’OAT à 10 ans, référence de l’emprunt de l’État, a franchi 4,65% le 25 septembre, rappelle Pretto. Son évolution pèse sur les conditions de financement des banques et, à terme, sur leurs barèmes de crédit.
Le seuil de l’usure (le plafond au-delà duquel les banques n’ont pas le droit de prêter), passe à 5,40% au 1er octobre pour les prêts de 20 ans et plus. Il s’applique au TAEG, qui intègre notamment les intérêts du crédit, l’assurance emprunteur ainsi que les frais de dossier et de garantie.
Journaliste spécialisé immobilier
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