Les Français héritent d’un logement en moyenne à 54 ans

La transmission immobilière n’est pas anecdotique en France. D’après une enquête publiée le 6 octobre 2026 par l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee), sur les 1,76 million de logements qui ont changé de mains entre 2018 et 2023, 443 000 (25,2%) sont issus d’un héritage, 183 000 (10,4%) d’une donation et 76 000 (4,3%) d’une succession suivie d’une vente.

L’âge moyen pour hériter d’un appartement ou d’une maison se situe à 54 ans, soit six ans de plus que l’âge moyen pour recevoir un bien immobilier en donation (48 ans). Normal : les personnes qui transmettent un logement par succession décèdent en moyenne à 78 ans, alors que les donateurs immobiliers donnent en moyenne à 63 ans.

Dans 46% des successions immobilières, les défunts transmettent des logements à des héritiers ayant 20 à 29 ans de moins qu’eux. Cet écart d’âge se retrouve dans 40% des donations immobilières.

Trois ans après leur transmission, 29% des biens immobiliers reçus en héritage sont vendus, 19% sont conservés comme résidence principale par le conjoint survivant, 16% sont loués, 15% sont occupés par un autre héritier que le conjoint survivant, 11% sont utilisés comme résidence secondaire, 8% sont vacants et 1% sont transmis à nouveau.

Près d’un tiers (32%) des personnes recevant une transmission immobilière se trouvent parmi les 20% des Français aux niveaux de vie les plus élevés. Parmi eux, 43 % reçoivent le logement d’un individu se trouvant également dans le cinquième le plus élevé des revenus. Ainsi, les transmissions immobilières entre personnes ayant ce niveau de vie sont 3,5 fois plus fréquentes que dans l’ensemble de la population.

Les transmissions sont encore plus concentrées pour les donations immobilières : elles sont cinq fois plus fréquentes chez les 20% des personnes les plus fortunées que dans l’ensemble de la population.

JP / OBt