SCPI : Sogenial Immobilier vise une stabilité des rendements en 2026

Sogenial Immobilier vise une stabilité des taux de distribution (rendements annuels) des SCPI qu’elle gère pour 2026. « Nous visons un taux de distribution supérieur à 6% pour Cœur d’Europe, Cœur de Régions et Cœur de Ville et en stabilité à 5% pour Cœur d’Avenir », a annoncé Jean-Marie Souclier, président de la société de gestion, lors d’une conférence de presse.

En 2025, la SCPI Cœur d’Europe, investie à 100% en zone euro hors France, a affiché un taux de distribution de 6,25%, en hausse par rapport à 2024 (6,02%). Sa performance globale annuelle (PGA) est ressortie à 8,25%, incluant deux revalorisations du prix de la part, intervenues respectivement le 6 janvier et le 1er juillet 2025. En phase avec l’engouement pour les SCPI européennes, Cœur d’Europe est devenue la première source de collecte de capitaux de Sogenial Immobilier, à hauteur de 65 millions d’euros en 2025.

Acquisitions supérieures à 20 M€

Présente dans quatre pays (Espagne, Portugal, Belgique et Allemagne), la SCPI cible désormais des immeubles aux Pays-Bas. « Ce pays se distingue par sa stabilité économique et va contribuer à la diversification géographique du portefeuille de la SCPI, souligne Jean-Marie Souclier. Nous y avons proposé plusieurs offres ». En 2025, elle a procédé à plusieurs acquisitions significatives, dont une usine d’extrusion d’aluminium à Tolède (Espagne) pour 24,5 millions d’euros auprès de son occupant, avec un rendement acte en main de 7,65%, ainsi qu’un centre commercial de 13 329 m² à Ovar, au sud de Porto (Portugal) avec un rendement acte en main de 7,76%.

Cœur de Régions, SCPI régionale diversifiée investie à 100% en France, a servi un taux de distribution de 6,20% en 2025, stable par rapport à 2025. Elle a collecté et investi environ 48 millions d’euros, notamment portefeuille de concessions automobiles pour 20,2 millions d’euros dans le centre-est de la France (rendement acte en main : 7,63%).

Pour comparer les performances, consulter le palmarès des rendements des SCPI pour 2025

Les deux autres SCPI de la gamme, Cœur de Ville (commerces en France) et Cœur d’Avenir (crèches, locaux destinés à l’enseignement, résidences étudiantes), ont quant à elles enregistré des taux de distribution respectifs de 6,20% (5,30% en 2024) et de 5% (stable).

Versements programmés bientôt proposés

Au total, les fonds grand public gérés par Sogenial Immobilier ont collecté 127 millions d’euros en 2025, dont 117 millions d’euros investis, pour 157 millions d’euros investis (l’écart provenant notamment d’un recours à l’endettement pour financer une partie des biens acquis).

Pour 2026, Jean-Marie Souclier vise une collecte supérieure à celle de 2025. De nouvelles fonctionnalités vont être proposées aux souscripteurs, dont les versements programmés « d’ici la fin du premier semestre ».