Immobilier : il n’y a pas qu’en France qu’il est difficile de devenir propriétaire

Il est souvent pertinent de prendre de la hauteur pour analyser une situation. C’est ce que permet une vaste étude de 41 pages sur les marchés immobiliers européens dévoilée le 23 mars 2026 et réalisée par l’agence immobilière Terrera sur huit pays (France, Allemagne, Royaume-Uni, Italie, Espagne, Portugal, Belgique et Suisse). On y voit que, s’il est compliqué de devenir propriétaire dans l’Hexagone, ce n’est pas mieux ailleurs en Europe.

Premier enseignement : les prix immobiliers sont certes élevés en France, mais il y a pire. Un logement de 70 m2 se vend, en moyenne, 253 000 euros dans notre pays. Il s’agit du troisième montant le plus conséquent pour une telle superficie parmi les huit pays étudiés, derrière le Royaume-Uni (261 000 euros) et surtout la Suisse (662 000 euros).

4,7 ans de revenus pour s’acheter 70 m2 en France

Pour autant, il suffit de « seulement » 4,7 ans de revenus en moyenne pour acquérir ce même logement de 70 m2 en France, contre 4,8 ans en Espagne, 5,6 ans au Royaume-Uni, 6 ans au Portugal et… 7,7 ans en Suisse. Reste que Paris fait exception.

Il faut, en moyenne, 11,2 ans de revenus pour s’acheter un appartement de 60 m2 dans la Ville lumière. Soit nettement plus que les autres capitales européennes, comme Bruxelles (3,5 ans), Rome (5,5 ans), Lisbonne (8,1 ans), Madrid (8,5 ans) et même Londres (9,5 ans). Seule Genève est encore moins accessible (11,6 ans de revenus).

De jeunes primo-accédants français

Contre toute attente, l’âge moyen d’accès à la propriété (33 ans) est le plus faible en France parmi les pays étudiés. La palme revient, sans surprise, à la Suisse (48 ans), qui devance l’Espagne (41 ans) et l’Allemagne (39 ans).

Il faut, en moyenne,19 ans de loyers en France pour égaler le prix d’achat d’un mètre carré. Là aussi, c’est moins qu’en Allemagne (21 ans), en Belgique (22 ans) et en Suisse (23 ans).

Paris, pas si rentable

Paris figure parmi les capitales européennes où louer un logement est le moins rentable. La rentabilité locative se situe, en moyenne, à 3,94% dans la capitale française, versus 4,2% pour Bruxelles, 4,65% pour Madrid, 5,46% pour Lisbonne et même 6,03% pour Rome. À noter : Londres rapporte encore moins que Paris (3,6% de rentabilité locative).

D’une manière générale, il ressort de l’étude de Terrera que l’accès à la propriété n’est facile dans aucun des huit pays européens analysés. Ce phénomène résulte de deux facteurs qui peuvent sembler contraires à première vue : le développement des foyers unipersonnels et celui des familles recomposées.

Le premier, qui résulte en partie de l’augmentation du nombre de célibataires, limite le pouvoir d’achat immobilier. Le second, qui nécessite des surfaces plus grandes, freine les achats immobiliers. Mais c’est surtout la chute de la construction immobilière en Europe depuis la crise du Covid qui, en réduisant l’offre, explique la cherté, et par ricochet, la faible accessibilité des biens immobiliers sur le Vieux Continent.