Selon les données de l’Insee, l’IRL a atteint 146,60 en métropole au premier trimestre 2026, soit une progression de 0,78% sur un an.
L’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee) a publié, le 15 avril, le nouvel indice de référence des loyers (IRL), utilisé pour la révision annuelle des loyers d’habitation. Au premier trimestre 2026, l’IRL s’établit à 146,60 en France métropolitaine.
Par rapport au premier trimestre 2025, où il atteignait 145,47, l’IRL a progressé de 0,78% sur un an. Concrètement, les propriétaires ne peuvent pas réviser leur loyer au-delà de ce taux. La hausse de l’indicateur est légèrement inférieure à celle du trimestre précédent (+ 0,79% au quatrième trimestre 2025), ce qui confirme le net ralentissement observé après les fortes revalorisations de 2022 à 2024.
Par dérogation, des valeurs distinctes s’appliquent en Corse et dans les départements et régions d’Outre-mer (DROM). Au premier trimestre 2026, l’indice de référence des loyers ressort respectivement à 142,38 et à 143,78.
Hausse pas systématique
Pour rappel, l’IRL est calculé à partir de la moyenne sur douze mois de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Il sert de plafond légal à la révision annuelle (hors charges) des loyers des logements vides et meublés. Le bailleur (ou l’agence immobilière) ne peut procéder à la révision du loyer qu’une fois par an, à condition qu’une clause le prévoit expressément dans le bail. La date de référence à retenir est celle indiquée dans le contrat de location. À défaut, c’est le dernier indice publié par l’Insee à la date de signature du bail qui s’applique.
L’indice de référence des loyers du premier trimestre 2026 s’applique à la révision des contrats de location dont la date anniversaire se situe globalement entre la mi-avril et la mi-juillet.
Il faut enfin noter que la hausse de l’IRL ne concerne pas certains logements. En métropole, les biens énergivores – classés F ou G au regard du diagnostic de performance énergétique (DPE) -, dont le bail a été signé, renouvelé ou reconduit depuis le 24 août 2022, ne peuvent pas voir leur loyer révisé.
L’IRL du deuxième trimestre 2026 sera publié vers le 15 juillet.
Journaliste spécialisé immobilier
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