Après avoir atteint un point bas en début d’année, l’IRL accélère nettement. D’après les données de l’Insee, il progresse de 1,15% sur un an au deuxième trimestre 2026, contre + 0,78% au cours des trois mois précédents.
L’indice de référence des loyers repart à la hausse au deuxième trimestre
Par Loic Farge
Temps de lecture : 2 minutes
Les révisions annuelles de loyer seront un peu moins favorables aux locataires qu’au cours des derniers mois. Publié le 10 juillet 2026 par l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee), l’indice de référence des loyers (IRL) s’établit à 148,37 au deuxième trimestre, en hausse de 1,15% sur un an.
Cette progression est identique dans les collectivités régies par l’article 73 de la Constitution, à savoir les départements et régions d’Outre-mer (DROM), où l’IRL atteint 146,94. La Corse, également dotée d’un indice spécifique, affiche pour sa part un IRL de 146,22, en hausse identique de 1,15% sur un an.
Première accélération depuis plusieurs trimestres
Depuis le premier trimestre 2025, la hausse annuelle de l’IRL n’avait cessé de ralentir à mesure que l’inflation refluait, passant de 1,40% à 1,04%, puis 0,87%, 0,79% et enfin 0,78% au premier trimestre 2026. Avec + 1,15%, l’indice enregistre sa première accélération depuis cette phase de décrue.
Cette évolution reste, toutefois, sans commune mesure avec les hausses enregistrées pendant le pic inflationniste. Entre 2022 et le début de 2024, la progression annuelle de l’IRL évoluait autour de 3,5%.
Le rebond observé au deuxième trimestre 2026 ne remet donc pas en cause cette normalisation des hausses de loyers. Il signifie néanmoins que les révisions annuelles de loyer pourront être légèrement plus élevées que lors des derniers trimestres.
Ce que la hausse change sur la quittance
À la date de révision prévue par le bail, généralement sa date anniversaire, les propriétaires dont le contrat prévoit une indexation sur l’IRL du deuxième trimestre pourront utiliser ce nouvel indice pour réviser le loyer. La revalorisation ne porte que sur le loyer hors charges.
Pour un loyer mensuel de 800 euros, par exemple, la revalorisation maximale atteint 9,20 euros par mois, soit un peu plus de 110 euros sur un an. Pour un loyer de 1 200 euros, elle est plafonnée à 13,80 euros par mois.
La prochaine publication de l’indice de référence des loyers est programmée le 15 octobre 2026, avec les données du troisième trimestre.
Journaliste spécialisé immobilier
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